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商品房购房指引

发布时间: 2019/10/8 14:50:17 内容来源: 本站 阅读次数: 263
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商品房购房指引

 

敬告购房者,购买商品房请注意以下提示:

一看:企业手续

1.开发商应具有营业执照和贵州省建设厅核发的《房地产开发企业资质证书》;

2.销售代理商应具有营业执照、大方县房产事业局核发的《城市房地产中介服务机构备案证书》以及开发商与其签订的委托合同。

二查:楼盘文件

1.《国有土地使用证》或《不动产登记证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》;

2.预售的:具有《商品房预售许可证》;

3.现售的:具有《大方县商品住宅交付使用备案通知书》和《大方县商品房现售备案通知》。

三了解:房屋情况

1.商品房的坐落位置、设计环境、用地性质及使用年限、建筑物使用年限;

2.商品房的结构类型、户型、质量、墙体结构、装修标准;

3.商品房周边环境、小区配套等情况;

4.项目开发进度和竣工交付使用时间;

5.售楼宣传及广告是否与实际情况相符;

6.房屋交付时的水、电、煤气、有线电视等配套设施达到(建议;建设)情况;

7.商品房的价格、计价内容,与房屋有关费用的承担情况及付款方法;

8.商品房预售款监管专用账户。

四注意:合同条款

1.是否使用网上签订的《贵州省商品房买卖合同》统一格式文本;

2.了解购房合同的具体内容,特别是附件内容及补充条款内容;

3.清楚定(订)金、房款的数额及缴付的时间、方式、违约责任;

4.明确各项收费标准,如税费、维修资金、前期物业管理费等。

五要:理性购房

1.了解自身经济状况、还款能力及银行所能提供的按揭条件,慎重购房;

2.明确违约的法律责任,慎重签订商品房购销合同;

3.缴付定金或任何款项后,应立即要求收款人开具机构(建议:机构或单位)盖章的票据;

4.签订合同后应信守合约,依法履行相关责任。