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购房温馨提示

发布时间: 2019/10/8 14:48:49 内容来源: 本站 阅读次数: 712
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购房温馨提示

 

尊敬的购房者:

为了加强房地产开发经营活动的监督管理,规范房地产开发经营行为,促进和保障房地产业健康发展,更好地维护商品房卖买双方的合法权益,避免产生不必要的买卖纠纷。根据《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》的相关规定,请购房人在签订《购房意向书》或《商品房卖买合同》前,仔细阅读并了解以下提示:                                                        

    1、仔细阅读和了解开发企业在销售现场设置的公示牌和公示台中载明的项目销售信息。

    2、确认意向购买的商品房所在楼宇是否已取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案表》,如未取得则不得销售,且不得以内部登记、VIP卡等形式,向您收取排号费、诚意金、认筹金、保证金、融资、借款等任何预订性质的费用。

   3、符合条件收取定金的,必须签订《购房意向书》,并仔细阅读和了解缴纳定金的法律责任。

   4、认真查阅开发企业发布的房地产广告(含沙盘楼书、宣传单页等),广告的内容和销售人员的购房承诺,要求在《商品房买卖合同》附件中明确约定。

    5、认真查阅销售现场信息公示的所有信息,尤其是商品房项目“不利因素”信息;认真阅读开发企业提供的《购房意向书》和《商品房买卖合同》(含附件)格式条款。

6、申请银行、公积金按揭贷款购买商品房的购房人,需确认是否符合相关贷款条件;如不能自行确认的,请咨询银行或住房公积金中心。房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款,不得通过任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款,不得组织众筹购房。

7、购房款应以银行转账(刷卡)的方式支付,不得转入预售资金监管账户之外的任何账户,特别是在签订购房贷款合同时应确认合同中涉及委托银行将贷款资金划转的账户是否是预售资金监管账户。

8、任何宣传通过封闭露台、设备平台以及其他形式增加室内使用面积的所谓“拓展面积”等,在实施时均存在安全隐患和法律风险,请慎重考虑。

9、核实意向购买的房屋是否存在抵押、限制等情况,如有抵押、限制,请在http://df.gzbjfc.com网站查看抵押种类、期限等信息,或向县不动产登记窗口进行核实。

10、设有样板房的房地产项目,应该注明该样板房是否为交付样板房。如为交付样板房则应标明主要装修材料的品牌、规格、型号等。

《商品房预售许可证》查询电话:0857-5220009(大方县房产事业局);

查询网站:http://df.gzbjfc.com(楼盘信息)

附:《城市商品房预售管理办法》第六条:“未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。”

商品房销售管理办法》第二十二条:“不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。”

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。”

 

 

大方县房产事业局

 

监督举报电话:0857-5220009      房地产市场监管股



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