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大方县人民政府关于印发《大方县新建物业质量保修金管理办法》的通知 方府发〔2011〕33号

发布时间: 2016/12/12 10:52:10 内容来源: 本站 阅读次数: 1411
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大方县新建物业质量保修金管理办法

(讨论稿)

 

一、总则

为加强对新建物业售后维修服务的管理,确保建设单位履行保修义务,维护相关业主的合法权益,保障相关物业在保修期内的正常使用和维修,根据《贵州省物业管理条例》有关规定,结合我县实际,制定本办法。

二、物业质量保修金的交存规程

(一)交存范围:建设单位建设用于销售的商品房、经济适用住房及其它保障性住房等新建物业,均应按本办法的规定交存物业质量保修金。

(二)交存标准:建设单位按照物业建筑安装总造价3%的比例交存物业质量保修金。

物业类型

范 围

交  存

标  准

建安总造价(暂定)(元/)

交存资金额(元/)

多层建筑

6层以下

3%

800

24

小高层建筑

7-11层

3%

1030

30.9

高层建筑

12层以上

3%

1250

37.5

本表依据目前我县建筑工程造价单价数据,确定本次物业质量保修金交存标准。今后,县房产事业局将会同有关部门根据我县建筑安装工程造价进行测算,适时调整与公布地建筑安装工程造价和每平方米物业保修金交存标准。

(三)业务流程

建设单位在办理单位工程竣工验收备案、房屋交付使用前,应当按幢一次性足额交存保修金,并存入县房产事业局(以下简称房产局)指定的商业银行开设的专户内。已实行预售资金监管的开发项目,在办理竣工验收备案前,经函告建设单位无异议后,一次性在预售资金中划转规定数额的保修金到指定帐户。未交存保修金的项目,不予办理竣工验收备案手续。

1、资金交存工作流程

开发建设单位到房产局领取《开发公司信息注册表》、《开发项目基本信息登记表》、《自然幢基本信息登记表》,并填报信息表;

开发建设单位持相关资料到房产局办理信息建档注册;

业务人员在核实各类数据信息后,向房地产开发企业出具《物业质量保修金交存通知单》。

开发建设单位依据《物业保修金交存通知单》到承办银行办理物业质量保修金交存。(注:开发建设单位应将交存通知书银行留存联作为支票附件,并把交存通知书编号填入支票进账单备注栏内);

承办银行收款后,出具《物业质量保修金交存凭证》,银行盖章。作为建设单位办理竣工综合验收备案手续和房屋初始登记手续的要件之一。

2、申报资料

营业执照副本、营业执照副本复印件(盖章);

组织机构代码证;

盖章的《开发公司信息注册表》、《开发项目基本信息登记表》、《自然幢基本信息登记表》;

建筑面积实测报告。

三、物业质量保修金的退还规程

(一)退还时间及比例

物业质量保修金存储最长年限为5年,保修金存储年限自项目竣工验收合格交付使用之日起计算。项目竣工验收合格交付使用之日起满二年返还10%,满三年返还20%,满四年返还30%,满五年返还剩余部分。

(二)退还条件

1、未出现属于保修期限范围内的物业质量问题;

2、出现物业质量问题,但开发建设单位已按相关规定进行维修并验收合格,或者与业主就维修费用承担达成和解协议并履行给付义务;

3、出现物业质量问题且双方就责任承担发生争执,但开发建设单位已按人民法院或者仲裁委员会的法律文件履行义务。

(三)业务流程

1、退还业务流程

开发建设单位在退还时间到期后,持《物业质量保修金交存凭证》及《物业质量保修金退还申请单》向房产局提出退还申请;

房产局受理审核后,将拟退还保修金事项在相关物业管理区域内、县内新闻媒体上进行公示,公示期为30天。退还申请审核通过且公示期满无异议,报房产局备案后,由县房产局出具《物业质量保修金退还通知单》。

建设单位持《物业质量保修金退还通知单》到承办银行办理资金退还业务。

2、申报资料

《物业质量保修金退还申请单》;

《物业质量保修金交存凭证》。

四、物业质量保修金的使用规程

(一)使用条件

1、物业出现保修范围、保修期限内的质量问题;

2、业主或其他权利人曾向开发建设单位或接受其委托的物业公司、其他管理人提出维修申请;

3、开发建设单位拒不履行保修义务或者因歇业、破产等原因无法履行保修义务

因不可抗力、业主使用不当或者擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等造成物业质量问题;非开发企业建设的专业经营设施设备出现的质量问题,由业主或相关责任人依法承担相应的维修责任。

(二)异议处理

建设单位对报修部分的维修责任存在异议,双方不能协商一致,可由关系人委托第三方质监部门或有资质的检测机构进行检测,出具检测报告,认定责任主体。属于建设单位保修责任的,建设单位应在72小时内组织维修并承担检测费等相关费用。

双方对检测结果存在争议的,由双方共同认可或建设行政主管部门指定的检测机构复检。对复检结果仍存在异议的,可申请仲裁或者人民法院起诉。

(三)委托维修

建设单位不按规定时间维修或经异议处理程序后仍不履行维修责任和承担检测费等相关费用的,业主或物业服务企业应函告建设单位进行维修并承担检测费等相关费用,函告内容应包括第三方质监部门或有资质的检测机构的检测结果(包括仲裁裁决、人民法院判决书)、维修项目、预算及检测费等相关费用等内容。

建设单位自接到维修函告7日内不履行维修义务的,可由业主或物业服务企业委托维修,维修、检测等相关费用在保修金中列支。县房产局将该行为记入建设单位不良信用档案,纳入企业星级评定考核。

(四)使用申请主体

物业专有部位发生可以使用保修金情形的,由其相关业主提出使用申请;

物业共用部位、共用设施设备出现可以使用保修金情形的,由物业服务企业、业主委员会向物业主管部门提出使用申请;尚未成立业主大会的,可以由物业服务企业和业主推选的业主代表向物业主管部门提出使用申请。

(五)业务流程

1、使用业务流程

使用申请人(业主、业主委员会或物业公司)到房产局领取《业主委员会信息注册表》、《物业公司信息注册表》、《物业质量保修金使用申请表》,并填报信息表;

使用申请人持相关资料及使用计划、工程预算书等到房产局办理信息建档注册及使用申请;

房产局接到申请后,应向开发企业进行核实、并对申请事项进行审查,经核实后决定是否使用物业质量保修金。

维修工程进行中,须经相关业主鉴证;维修工程竣工后,应经相关业主验收合格;

维修工程竣工验收合格后,物业所在地的物业主管部门依据工程决算书对使用资金进行结算;

使用申请人持《物业质量保修金使用通知书》到承办银行办理资金划拨业务;

保修金使用后,物业所在地的物业主管部门应在使用保修金之日起30日内将保修金使用明细函告建设单位,并报房产局备案。

2、申报资料

盖章的《物业公司信息注册表》、《维修企业信息注册表》《业主委员会信息注册表》;

营业执照副本、营业执照副本复印件(盖章);

组织机构代码证(或相关人身份证);

开发建设单位不履行维修责任的证明;

业主委员会或者物业公司审核签章的施工承包合同;

经业主委员会或物业公司委托的中介服务机构审计的工程决算书;

有关费用票据;

业主委员会或者物业服务企业验收合格证明。

五、本办法自下发之日起执行。本办法由县房产局负责解释。