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房企利润揭秘

发布时间: 2011/3/21 10:00:21 内容来源: 阅读次数: 1565
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四大房企资产规模已达到4878.17亿元,6年增幅净11倍
  “暴利”是近些年人们对于房企利润的一个普遍印象,动辄卖到数万一平米的普通民宅更加让很多老百姓对开发商们怨气重重。
  那么,房价暴涨的这几年来,开发商们到底赚取了多少利润?这个数据我们很难统计,不过,从地产龙头“万保金招”身上我们还是能够得到一些答案。
  地产四大天王
  6年净赚502亿
  本报记者对“万保金招”近6年的年报进行统计梳理后发现,这四家龙头房企在2005年至2010年这6年间,共实现主营业务收入3716亿元。其中行业老大万科独占2044亿元,而保利、金地、招商(金地集团、招商地产的数据截至2010年9月30日,下同)则分别为886亿元、459亿元和327亿元。
  而在卖掉价值3716亿元房子的同时,“万保金招”四家龙头房企也是赚了个盆满钵满。万科2005年至2010年的6年间便实现净利润249.9亿元,保利、金地、招商的净利润则分别为132亿元、56.4亿元和64.1亿元。四家龙头房企6年间合计赚取的净利润高达502亿元。
  这其中,2007年是各家房企发展最为迅猛的一年。万科在当年实现了资产超千亿,保利则完成了公司上市以来净利润的最大增幅,金地的资产规模在当年扩大近3倍,招商地产则使自己的销售突破了10亿元。
  不过在2008年国内第一次的房地产调控下,四家龙头房企也同时暂缓了自己发展的势头。当年万科的净利润首次出现同比下降,招商地产的主营业务收入也不及上一年。
  而也正是因为经历过一次深入的楼市调控,使得“万保金招”在对应2010年“史上最严厉的房地产调控”时的成绩出现分化。其中万科在头顶严厉调控的情况下,仍使自己的销售突破了千亿元大关,同时保利地产业也实现了660亿元的销售记录。而新推项目72%位于一线城市的招商地产,其全年销售额则为143亿元,较2009年减少了14亿。不过即便是处于“万保金招”末尾的招商地产,其年均10亿元的净利润也是绝大部分公司难以企及的。