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买房!当心小区设计缺陷

发布时间: 2011/2/16 10:15:51 内容来源: 阅读次数: 3255
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随着消费者的越来越成熟,房屋设计的人性化已经成为最受关注的购房细节,然而开发商在想尽办法提高购房者套内户型、景观设计等方面的人性化时,一些小小的细节却被开发商和购房者同时遗忘了。最近记者在一些户型设计完美,景观规划大气,甚至在节能保温等各方面都做得十分精细的部分人性化的小区,仍然发现了一些非常遗憾的设计败笔与缺陷。
    长源建筑总建筑师扈炜在接受记者采访时谈道:“物管用房以及公共厕所等配套在规范要求中都是有明确规定的,但开发商在景观设计中可能会把公共厕所一类放在比较偏僻的角落,而且有的小区还有商业街区,公共厕所的设置可能就更偏远一些,这确实也给不少住户带来了不便;而现在小区的无障碍设计部分确实处于不太完善的阶段,除了电梯公寓的出入口部分一般都设有坡道外,其它的地方以及多层建筑在这方面确实考虑得不够周到,现在整个城市都在提”人居“的概念,而开发商除了在追求比较直观的户型和环境以外,确实需要在更加人性化上做足功夫。

    缺憾一:标识系统不明显

    记者到西门一楼盘访友,可是由于走的不是平时那道门,而整个小区由于栋号以及单元号的标识不明显,结果记者在小区里整整瞎转了半个多小时才从正门重新进入找到了朋友家的门。经记者考察,现在许多小区动辄占地几十亩上百亩甚至几百亩,而且有的小区里物业形态也比较复杂,多层、小高层和花园洋房都有,再加上千资百态的园林设计,这给造亲访友的人们增加了许多的难度,单纯靠简单的单元号等似乎已不能准确描述房屋的具体位置,所以现在要是去串个门什么的,总听到朋友说一大堆的方位定语“北大门B区4栋3单元5号”,一进小区园区,往往就一头雾水,找不着北。运气好在小区内碰上物管人员能边走边问,否则可能就让你晕头转向了。

    记者点评:随着现在许多上百亩甚至上千亩小区的诞生,小区里除了密密匝匝的建筑外,还有横七竖八的商业街,以前简单的单元号已经不能准确的描述一套房子的准确位置,亲朋好友前来造访或者偶尔来入住的老母亲迷失在多彩的花园中已经不是一件怪事,小区明显人性化的标识系统应该是现在开发商为住户人性化考虑的一个重要方面。

    缺憾二:公用配套不完善

    在采访中,某小区的张阿姨告诉记者:“当初我们买这个房子完全是看中了它的环境,整个景观的设计非常吸引人,我每天晚上都会带着孙子在楼下散步,可是我最近却遇到一个令我比较心烦的事,每次带着小孙子在花园里玩,他想上厕所可就难坏了我,因为我们小区很大,整个园区里只有一个公共厕所,而且离儿童的游乐中心很远,每次他想上厕所我都带他回家上,可我们家在四楼,上个厕所还要爬上爬下的,非常麻烦。我觉得遗憾的就是,这么大这么漂亮的一个小区怎么就不多修个厕所呢?”

    记者点评:据记者了解,许多小区的园区里都没有考虑公共厕所的设置,即使有的很大的小区考虑了,在设置上也不是太人性化,有的往往要走很远才能找到,试想一个开放和谐的小区必须要掏钥匙回家才能解决“内急”,确实让人觉得有失“大盘风范”。

    缺憾三:消防楼梯不通风

    张先生虽然住在电梯公寓5楼,却一直坚持走消防楼梯,他告诉记者一方面为了锻炼身体,另一方面上下班时间也不愿意去等电梯,所以搬进电梯公寓两年来一直坚持爬楼梯,但遗憾的是,由于消防楼梯没有窗户,整个楼梯又黑又闷,有一次一个朋友来找自己,由于电梯坐过了到了6层,为了节省时间,朋友直接从消防楼梯上下来,进门就埋怨:“你们这里什么都好,就是那个黑洞洞的楼梯可以和恐怖电影媲美。”

    记者点评:消防楼梯不通风曾一度成为“恐高一族”的心病,先不说爱好运动者对于楼梯的青睐会因为又黑又闷的楼梯而发愁,就连偶尔上错楼想走一次楼梯,也是一件非常“颤悠悠”的事。

    缺憾四:缺失特殊人群关爱

    吴女士为了给双腿残疾的女儿一个环境幽雅的家,特地在西门选择了一个比较高档的楼盘,可是让吴女士比较为难的是,女儿虽然早已经可以自理生活,而且在很多公共场所也可以照料自己,可是由于园区里没有残疾人通道,在小区里出入十分不便,吴女士跟记者说:“在国外许多居住区都有残疾人通道,而这么高档的楼盘怎么没考虑到这个问题呢?很多楼盘都在提人性化的概念,关于残疾人的居住问题可能也应该作为开发商人性化设计的一个考虑范畴吧。”

    记者点评:现在许多公共场所都有残疾人专用通道的考虑,记者甚至在一些娱乐场所看到了专为残疾人设计的一些设施,而我们居住的人性化的家园却忽略了这个方面的问题